Yöneticinin ücret hakkı nedir?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Toplu yaşam pek çok sorunu da beraberinde getiriyor. Apartman ve sitelerde sorunların çözümünde yönetici önemli görev oynar. Yöneticinin yasadan doğan sorumlulukların yanında hakları da vardır. Bu haklardan birisi de yöneticinin hizmet karşılığında kat maliklerinden ücret talep hakkıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 40. maddesine göre yöneticinin yöneticilik yaptığı döneme ilişkin ücret alması yasaldır.

YÖNETİCİ ÜCRET ALABİLİR Mİ?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 40. maddesinin 3. fıkrasında “Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir” hükmü, 4. fıkrasında ise “Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.” hükmü düzenlenmiştir. Bu açık hüküm karşısında, yöneticilerin ücret alabilecekleri kesindir. Ancak bu hak sadece yöneticiye verilmiş olup, yönetici yardımcısının böyle bir ücret talep etme hakkı yoktur.

YÖNETİCİ ÜCRET DAVASI AÇABİLİR Mİ?

Yöneticinin yasadan doğan ücret hakkı mevcut olup kat maliklerinden ücretini almadığı takdirde dava açarak mahkemeden ücret belirlenmesini isteyebilir. Ücret davası, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanmasından kaynaklanmaktadır. KMK’nun EK-1 maddesindeki, “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Hukuk Mahkemelerinde çözümlenir” hükmü gereğince yöneticinin ücret hakkı davası da Sulh Hukuk Mahkemesinde görülecektir.

CEREN YANIK