Aidat borcu ödemeyene ceza verilebilir mi?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Apartman ve sitelerde en sık yaşanan sorunların başında aidat uyuşmazlıkları gelir. Aidat, ortak yaşam alanlarında ortaya çıkan (temizlik, asansör bakımı, güvenlik, ortak alan elektriği, ısıtma vb.) giderleri karşılamak için düzenli olarak ödenen ücrettir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidat, ortak gider avansı olarak düzenlenmiştir. Yasaya göre, kat maliklerinden her biri, aralarında farklı bir anlaşma olmadıkça; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bu giderler için toplanacak avansa eşit olarak, ana gayrimenkulün sigorta primleri ile tüm ortak alanların bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici ücreti gibi diğer giderler ve ortak tesislerin işletme giderleri ile bu giderler için toplanacak avansa ise kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

AİDATI KİM ÖDER?

Kat Mülkiyeti Kanununda kat maliklerinin ana taşınmazın genel giderlerine katılma borcu düzenlenmiş olup, yönetim planında aksine bir düzenleme yoksa kat malikleri aidat ödemek zorundadır. Kiracı ise kat maliki ile birlikte söz konusu borçlardan kira miktarı kadar her ay için müteselsil sorumludur.

AİDAT BORCUNU ÖDEMEYENE CEZAİ ŞART UYGULANABİLİR Mİ?

Apartman ve sitelerde oturanlar, kat mülkiyeti hukukundan doğan yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülüklerden biri de aidat ödeme borcudur. Aidatın ödenmemesi hâlinde apartman/site yönetiminin belirli yaptırımlar uygulama hakkı bulunmaktadır. Ana gayrimenkulle ilgili gerekli tedbirleri almak yöneticinin görevleri arasında yer aldığından, yönetici bu kapsamda bazı yaptırımlara başvurabilir.

Aidat borcunu ödemeyen bağımsız bölüm sahibi hakkında, borç ödeninceye kadar çeşitli yaptırımlar uygulanabilir. Ancak önemle belirtilmelidir ki, yönetimin bu tür cezai işlemleri uygulayabilmesi için kat malikleri kurulundan yetki almış olması gerekir. Nitekim Yargıtay da bir kararında, aidat borcunu ödemeyen kat malikinin elektriklerinin yönetim kararıyla kesilmesini hukuka uygun bulmuştur.

AV. CEREN YANIK